坊间近期热闹探讨“室庐供给量数据”的成绩，而市平易近对相干数字存有曲解。笔者借本栏之便分享团体懂得，而本文只探讨数据，并不回应任何人的观念。 在媒体上常打仗到的供给量盘算有三种： 第一种是特区当局颁布的“一手私楼潜伏供给量”，内容再细分为“已完工但未卖”、“已开工但未卖”及“已批出但未开工”。固然，任何数据都不该只看数字，要看数字背地代表的意思！ 货尾超一年楼花吸纳量 “已完工但未卖”（即货尾）的数目愈少代表示楼囤货量愈少，对开展商出售愈有利；数字愈多，尤其是现在2.7万伙已年夜过一年的楼花贩卖量，会发生不少的困扰，当初就是这个情形。 “已开工但未卖”的数目假如不是太多又年夜局部仍只在建造中或是开端兴修，等于说开展商还能够凭建造进度跟其余手腕以拿捏供给在什么时光推出。以往潜伏供给量年夜、楼价仍持续回升的情形，就是由于“已开工但未卖”的单元建造进度赶不上市场需要，令开展商仍坚持到囤积居奇的局势，天然囤积居奇。 现在“已开工但未卖”的单元数量已达6.8万伙，信任将来好多少年时光也不轻易消化到。开展商若要短期卖出可能要劈价求售，假如较长时光后卖出，除了楼价下跌的危险外，开展商又要支付昂贵的贸易信贷息口。 从上述两项数字来看，实在楼市是供给过多，现时须要就相干政策作微调。比方，最少要检查“已批出但未开工”的情形，以断定不会持续为供给发生适量的压力。不然招标出卖地盘的成果不睬想，特区当局财政就会呈现磨练，或会是共输的局势。 假如供给过多，此中一个斟酌就是，从新审阅嫡年夜屿填海打算跟定位。审时度势赐与更多时光跟前提来收地及改造市区重修打算等，找寻更好的计划。 第二种市平易近罕见的供给数据就是良多报章所说的“往年将会出售的楼花量”，有关数字只能作参考并不克不及作指标，由于卖多少多是市场决议。 第三种是良多人问笔者的“屋宇完工量能否即是供给量？”我信任这个计法只可能在租务上有参考性，在交易上控制不到其参考性的落实处。 （作者为祥益地产总裁）